寒尽春生聚津门，法润民生释疑忧。继首期异地维权案例分享收获满堂喝彩后，天津津瑞律师事务所“瑞智21法律讲堂”第二期活动如期而至。本次讲堂聚焦民生热点，以“物业服务法律纠纷简析”为核心主题，由律所专职律师方怀苏主讲，姚敏律师担任主持人，众多律所同仁齐聚一堂，共探物业纠纷解决之道，为基层法治建设注入专业力量。

    活动伊始，主持人姚敏律师率先发言。她结合律所街道值班的日常工作经历，感慨道：“在街道值班接待中，居民咨询的法律问题里，物业纠纷占比居高不下。从物业费缴纳争议到维修资金使用，从共有部分经营到业主自治权利行使，这些与百姓生活息息相关的问题，往往因法律关系复杂让当事人手足无措。”姚律师表示，希望通过本次讲堂，让大家精准掌握物业纠纷处理要点，更好地为群众提供专业法律支持。

    随后，方怀苏律师展开精彩讲解。他以《民法典》《物业管理条例》等法律法规为依据，结合典型案例，系统拆解物业服务纠纷的核心类型与解决路径。从业主大会决议效力认定、业委会履职边界，到前期物业服务合同约束力、居委会代行职责的合法要件，方律师层层深入，清晰梳理了业主、业委会、物业服务企业、居委会各方的权利义务关系。针对住宅专项维修资金的合法使用与监管、物业费缴纳的常见争议等热点问题，他通过“案例+法律+实务建议”的模式，给出了可操作性极强的解决方案。

    讲解结束后，现场展开热烈讨论。参会同仁围绕“小区未成立业委会时的维权路径”“共有部分收益分配”“物业费用纠纷处理”等实际问题积极提问，方怀苏律师逐一细致解答，碰撞出诸多专业火花。大家纷纷表示，方律师的讲解兼具理论深度与实务温度，有效破解了日常工作中遇到的法律困惑，让人受益匪浅。

    “瑞智21法律讲堂”始终秉持“有料、有用、有温度”的平台理念，以实务需求为导向，传递法律智慧。天津津瑞律所将持续以讲堂为纽带，聚焦更多民生热点法律议题，为律所同仁搭建交流学习的优质平台，用专业能力化解民生纠纷，以责任担当助力法治社区建设，让法律的温暖与力量惠及更多群众。